IMMIGRATION PROJECT
希臘 投資永久居留移民
Greece Golden Visa
希臘共和國自2013年起推出的黃金簽證計畫，堪稱歐洲最具性價比的永居通道之一。隨著全球資產配置與歐盟身分需求激增，官方於2023年及2024年連續進行重大法規修訂，針對核心精華區域實施階梯式門檻調整。本計畫不僅能讓投資人快速取得申根區自由通行的永久居留權，更提供多元化資產配置手段，是高淨值人士佈局歐洲身分與海外資產的頂級首選。
希臘黃金簽證法案發展與歷次修法演變
Timeline
2013年 – 2015年 奠定黃金法案基礎
2013年4月18日希臘議會通過外國人購置房產獲歐盟居留政策。2015年7月正式確立修法，允許投資者在希臘購買 25 萬歐元 或以上的房地產後，即可獲發「投資者永久居留證（Investor Permanent Residence Permit）」，開啟歐洲低門檻移民黃金時代。
2023年8月 核心精華區首度調升
因應當地房市過熱，官方正式調整新政規範：凡涉及雅典北部、中部、南部、塞薩洛尼基、米科諾斯島、聖托里尼島等精華行政區，最低房地產投資門檻強制調升至 50 萬歐元。
2024年9月 全面實施三軌制新政
房地產投資門檻進一步深化調整：阿提卡大區、塞薩洛尼基、米科諾斯島、聖托里尼島及人口超過 3,100 人的其餘大島，最低投資額攀升至 80 萬歐元；其餘普通地區則調整為 40 萬歐元；僅剩少數特殊類別（如古蹟修復、工業轉住宅）可適用 25 萬歐元 優惠門檻。
法定申請要件、投資選項與入境規範
Criteria
- ✔建議主申請人須年滿 18 歲 以上。
- ✔可同步包含合法配偶及 21 歲以下 之未成年子女。
- ✔全家三代倂案：主申請人與配偶之雙親父母，只要符合法定扶養規定，皆可作為附屬申請人共同取得身分。
- ✔全體申請人均須具備優良品格，提供無犯罪紀錄。
- ✔必須依規購買涵蓋希臘境內的歐盟醫療保險。
Channels
- ■ 房地產置產通道：購買希臘境內合資格不動產，總價值依據最新地域劃分達到 25 萬 / 40 萬 / 80 萬歐元 以上。
- ■ 金融資本定存通道：在希臘本土合格信貸機構存放 50 萬歐元 以上之定期存款，存期至少 1 年，並設定到期自動續存。
Rules
遞件時限：官方文件正式遞件完成後的 1 年內，全體申請人必須實質入境希臘本地，以提供必要的生物辨識資訊。
年齡審查基準：
- •年滿 6 歲以上之申請人，依法必須入境現場親自採集指紋。
- •年滿 12 歲以上之申請人，除採集指紋外，亦須提供合規之現場親筆簽名。
Benefits
- ✔極低門檻：無任何學歷、語言限制，不需提供複雜的資金來源證明與商業背景。
- ✔性價比高：目前申根國家中，所需投資金額與維護成本最低的法案項目之一。
- ✔絕對自由：全家三代一步到位移居歐洲，無任何居住時間限制（免坐移民監）。
- ✔在地福利：隨行子女可免費入讀希臘本地公立學校，享受歐式教育資源。
永居身分維護機制與希臘公民入籍規範
Renewal
- ■ 身分續更機制：投資人只要在名下實質「維持該合資格投資」，便可無限期維持身分。希臘永久居留證依法每 5 年 辦理更新一次。
- ■ 法定長居權益：持希臘永居身分可在希臘境內自由無限期居住，並享有基礎社會福利、就讀公立學校，同時依法享有自由進出歐盟申根成員國之權利。
Option
- 1實質居住限制：申請人必須在 7 年內於希臘本土連續住滿 6 年 2 個月，且每年實質居住時間必須滿半年，方得於第 7 年正式遞件申請入籍。若期間需短暫離境，必須事先向移民局申報。
- 2高度關聯審查：申請人必須向官方實質證明自身與希臘社會存在高度經濟、文化、社交關聯。
- 3文化與語言考核：必須通過官方舉辦的希臘語水平考試（須達到實質 B1 程度），並證明對希臘歷史、地理與文化有全面認知。
- 4品格要件：維持優良品格，在希臘本地及海外均保持無犯罪紀錄。
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希臘黃金簽證雖在辦理效率與居住要求上具備極大優勢，但隨著2024年全面跨入「40萬/80萬歐元」全新三軌制法案時代，其核心關鍵已轉向「物業合規性審查」、「開發商背景評估」以及複雜的「國際資金流向AML審查」。大都會移民擁有深耕歐洲多年的資深顧問與特約希臘合規執業律師團隊，不論您是希望把握精華區資產配置，或是規劃子女未來面向歐盟的教育通道，我們皆能為您進行高規格的背景預審與產權合規優化，助您安全穩健取得地中海頂級身分。
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